Mm.n

資料來源：星島出版 - 進軍神州系列深圳樓盤 二級市場買賣程序 1.    簽署認購書 購房人在選中一處房產後，首先在發展商處或在代理商處簽訂認購書，並向發展商交付定金。認購書簡要地 述了所購房產的價款、房產的面積、房號等。在認購書裏規定有。 簽署正式房產買賣契約的時間 在簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放『 須簽約知 』，以便購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶証件、購房者委托他人簽約時間有關委托書的証明、有關貸款秄証的說明、繳納有關稅費的說明。 ( 如有按竭 , 賣方須去銀行申請「己還清貸款的証明書」 , 領取房產証副本 ) 2.    簽署正式買賣契約 按照認購書規定的時間，買賣雙方簽署正式的房產買賣契約。一般情況下，簽署正式買賣契約均在指定的 律師樓 進行。購房人要帶自己的 身份証明 ，如身份証等。買 賣雙方可以就有關房產買賣方面的法律問題向律師進行咨詢，也可以對有關條款進行修改。在簽署正式買賣契約時買賣雙方可以請公証機關予以公証，也可以請律師 予以見証。不論公証或見証均可以在律師樓進行。 公証費一般為房價的 0.3% 。 ( 增值稅為利潤 20% ，買賣不足 5 年加多三萬元稅，交了稅後才可獲得新房產証 ) ( 佣金 = 買賣各方付 , 為樓價 1.5% ，最低 ￥ 5000) 3.    辦理預售預購登記手續 根據 房地產管理部門 的有關規定，在房產預售契約簽訂後 30 天內 ，買賣雙方到房地產管理部門辦理預售預購登記手續後，買賣契約方能產生法律效力。 4.    抵押登記手續 辦理完預售契約登記後，如果有 銀行按揭貸款 ，購房人須與銀行簽署房 地產抵押貸款合同 ，購房人與銀行經辦人須持抵押貸款合同和買賣契約及有關文件到 房地局產權產籍處辦理抵押登記手續 。 5.    預售轉讓 商品房預售契約在有效期內，如果購房人想轉讓其購置的商品房，轉讓方與受轉讓方應在預售契約上做背書，並在背...

一篇「當我老了」的小文章，日期是《參考消息》 2004 年 12 月 6 日 : 當我老了，不再是原來的我。請理解我，對我有一點耐心。 當我把菜湯灑到衣服上時，當我忘記怎樣繫鞋帶時， 請想一想當初我是如何手把手地教你。 當我一遍遍重複你早已聽膩的話語，請耐心聽我說，不要打斷我。 你小的時候，我不得不重複講過千百遍的故事，直到你進入夢鄉。 當我需要你幫我洗澡時，請不要責備我。 記得小時候我千方百計哄你洗澡的情形嗎？ 當我對新科技和新事物不知所措時，請不要嘲笑我。 想一想當初我怎樣耐心地回答你的每一個「為什麼」。 當我雙腿疲勞無法行走時，請伸出你年輕有力的手攙扶我。 就像你小時候學走路時，我扶你那樣。 當我忽然忘記談話的主題，請給我一些時間讓我回想。其實， 談什麼並不重要，只要你能在一旁聽我說，我就很滿足。 當你看著老去的我，請不要悲傷。理解我，支持我， 就像你剛開始學習如何生活時我對你那樣。 當初我引導你走上人生的路，如今請陪伴我走完最後的路。 給我你的愛和耐心， 我會抱以感激的微笑， 這微笑中凝結著我對你無限的愛。   出埃及記 20:12 「當孝敬父母， 使你的日子在耶和華你神所賜你的地上得以長久。」 以弗所 6:2 「要孝敬父母，使你得福，在世長壽。」這是第一條帶應許的誡命。