中國二級房產市場買賣程序

資料來源：星島出版 - 進軍神州系列深圳樓盤

二級市場買賣程序

1.    簽署認購書

購房人在選中一處房產後，首先在發展商處或在代理商處簽訂認購書，並向發展商交付定金。認購書簡要地述了所購房產的價款、房產的面積、房號等。在認購書裏規定有。簽署正式房產買賣契約的時間

在簽定完認購書後，銷售方還應給購房人發放『須簽約知』，以便購房者明白下一個細節，購房人只有明白其中內容，才能順利簽定購房契約，其內容包括：簽約地點、購房者應帶証件、購房者委托他人簽約時間有關委托書的証明、有關貸款秄証的說明、繳納有關稅費的說明。 (如有按竭,賣方須去銀行申請「己還清貸款的証明書」, 領取房產証副本)

2.    簽署正式買賣契約

按照認購書規定的時間，買賣雙方簽署正式的房產買賣契約。一般情況下，簽署正式買賣契約均在指定的律師樓進行。購房人要帶自己的身份証明，如身份証等。買 賣雙方可以就有關房產買賣方面的法律問題向律師進行咨詢，也可以對有關條款進行修改。在簽署正式買賣契約時買賣雙方可以請公証機關予以公証，也可以請律師 予以見証。不論公証或見証均可以在律師樓進行。公証費一般為房價的0.3%。(增值稅為利潤20%，買賣不足5年加多三萬元稅，交了稅後才可獲得新房產証) (佣金 = 買賣各方付, 為樓價1.5%，最低 ￥ 5000)

3.    辦理預售預購登記手續

根據房地產管理部門的有關規定，在房產預售契約簽訂後30天內，買賣雙方到房地產管理部門辦理預售預購登記手續後，買賣契約方能產生法律效力。

4.    抵押登記手續

辦理完預售契約登記後，如果有銀行按揭貸款，購房人須與銀行簽署房地產抵押貸款合同，購房人與銀行經辦人須持抵押貸款合同和買賣契約及有關文件到房地局產權產籍處辦理抵押登記手續。

5.    預售轉讓

商品房預售契約在有效期內，如果購房人想轉讓其購置的商品房，轉讓方與受轉讓方應在預售契約上做背書，並在背書簽字起15日內到房地局市場處辦理預售契約轉讓手續。市場處在辦理轉讓登記之日起10日內通知賣方。

6.    立契過戶

房屋竣工核驗合格後，房屋交用之日起30日內，發展商和購房人應持買賣契約到市場處和房產交易所辦理立契過戶手續。買方須按房價款的3%向國家交納契稅。

7.    辦理產權証

 

立契過戶手續辦完，買賣雙方須持上述所辦完的手續到房地局房屋土地登記事務所辦理登記手續，領取產權証。直到此時，房產交易的手續才算最後完成。